«єОселя» для молодих сімей: ставка знижується на 2 п. п. за кожну дитину
Для молодих сімей запроваджено окрему модель іпотеки в межах «єОселі»: ступенева ставка 7%, 10% і 12% та знижка на 2 відсоткові пункти за кожну дитину, народжену або усиновлену після отримання кредиту.
Уряд оновив умови програми «єОселя» для молодих родин. Базова ставка за «молодіжною моделлю» ступенева: 7% річних у перші три роки дії договору, 10% з четвертого по десятий рік і 12% з одинадцятого. За кожну дитину, народжену або усиновлену після отримання іпотеки, ставка зменшується на 2 відсоткові пункти, але не нижче 0,1% річних.
Крім того, вартість і площа житла можуть перевищувати нормативні параметри програми до 40%. Уточнено перевірку майнового стану позичальників: 36-місячний строк, за який перевіряють відчуження нерухомості, відраховують від дати укладення кредитного договору, а не від дати подання заяви.
Для сімей це означає потенційно нижчі платежі, але й довге кредитне зобов’язання: ставка зростає з часом, а іпотека забезпечена житлом.
Що це означає на практиці:
• перед оформленням іпотеки варто порахувати платіж за найвищою ставкою (12%), а не лише за початковою;
• знижка діє за умови народження чи усиновлення дитини після отримання кредиту; порядок підтвердження варто уточнювати в банку;
• у разі прострочення іпотечний борг може стягуватися за рахунок житла, тому важливо мати резерв і не відкладати розмову з банком про реструктуризацію;
• позичальникам варто зберегти документи про відчуження нерухомості за останні 36 місяців: їх можуть перевіряти.
Інформація загальна, не є фінансовою чи інвестиційною порадою.