Пайова участь забудовника: ВС пояснив, як рахувати внесок, інфляцію й 3% річних
Об’єднана палата КГС ВС у постанові від 2 жовтня 2026 року (справа № 922/2047/25) визначила, на який момент рахують розмір несплаченої пайової участі і з якого дня на неї нараховують інфляційні втрати та 3% річних.
Пайова участь — це внесок забудовника в розвиток інфраструктури міста, який він сплачує до місцевого бюджету. У цій справі прокурор в інтересах міської ради вимагав від підприємця-забудовника кошти, які той не сплатив, а також інфляційні втрати й 3% річних. Житловий комплекс почали будувати 4 червня 2019 року, здали 30 червня 2023 року, договору про пайову участь не було, а до бюджету забудовник нічого не платив.
Суд першої інстанції задовольнив позов повністю, апеляція зменшила суму. Верховний Суд залишив касаційну скаргу без задоволення, а в постанові виклав, як саме слід рахувати внесок.
Його позиція така. Розмір несплаченого внеску визначають станом на момент початку процедури, в якій цей розмір встановлюється. Для об’єктів, будівництво яких почалося у 2020 році, беруть момент початку будівництва. А якщо будівництво почали до 1 січня 2020 року, об’єкт на цю дату ще не здали і договору немає, то рахують станом на 1 січня 2020 року, коли набрали чинності зміни до закону. Інфляційні втрати й 3% річних нараховують з наступного дня після прийняття об’єкта в експлуатацію.
Що з цього випливає:
• для забудовників пайова участь — це повноцінний борг перед громадою, який з часом росте за рахунок інфляції та відсотків;
• кредиторам забудовника варто враховувати такі вимоги місцевих бюджетів, особливо коли об’єкт давно здано, а внесок не сплачено;
• рахувати внесок варто за правилами, що діяли на початок будівництва, а не на день здачі будинку.
Це загальна інформація, а не індивідуальна юридична порада.