Іпотека в Німеччині наблизилася до 4,5% — максимуму з 2009 року
Середня ставка за 10-річною фіксованою іпотекою в Німеччині наблизилася до 4,5% проти 3,9% у травні. Ключова ставка ЄЦБ цього року двічі зростала і сягла 2,5%, наступне рішення — 29 жовтня.
За даними іпотечного посередника Interhyp, середня ставка за 10-річними кредитами з фіксованою ставкою в Німеччині підійшла до 4,5%. Попередній пік, трохи понад 4,4%, був наприкінці 2023 року. Для типового позичальника щомісячний платіж зріс майже на 200 євро.
Причини — посилення інфляційних побоювань через війну з Іраном і дорожчу енергію, зростання дохідності довгострокових держоблігацій та вартості фінансування банків. Ключова ставка ЄЦБ у 2026 році двічі підвищувалася і зараз становить 2,5%.
Ринок нерухомості реагує стримано: у II кварталі ціни на житло зросли лише на 0,6% за рік і залишаються на 8,2% нижчими за пік 2022 року. Обсяг нових іпотечних кредитів за січень–липень скоротився більш ніж на 1,5%. В опитуванні Interhyp 60% банків очікують зниження ставок протягом 6–12 місяців, а 40% — подальшого зростання.
Що з цього випливає:
• дорожчі гроші в Європі здорожчують і кредитування для країн та компаній, що позичають на європейському ринку, включно з Україною;
• українцям, які мають кредити чи нерухомість у ЄС, корисно перевірити, коли закінчується фіксація ставки;
• рішення ЄЦБ 29 жовтня покаже, чи триватиме здорожчання кредитів.
Інформація загальна, не є фінансовою чи інвестиційною порадою.