Єдине житло: з 23 жовтня поріг стягнення зріс із 20 до 50 мінімальних зарплат
З 23 жовтня 2026 року набирають чинності основні положення Закону № 4833-IX. Стягнення на єдине житло боржника можливе, лише якщо борг перевищує 50 мінімальних зарплат, тобто понад 432 тис. грн замість 20 мінімальних зарплат раніше.
Серед змін, які запрацюють 23 жовтня, є й норма про єдине житло. Раніше стягнення на нього допускалося при боргу понад 20 мінімальних зарплат (понад 172 тис. грн за мінімальною зарплатою на початок 2026 року). Тепер поріг — 50 мінімальних зарплат, що на 2026 рік становить понад 432 тис. грн.
Є винятки, коли поріг не діє: коли житло є предметом застави чи іпотеки за відповідним виконавчим документом, а також коли стягнення стосується відшкодування шкоди від кримінального правопорушення, каліцтва, іншого ушкодження здоров’я чи смерті. Окремо на період воєнного стану й рік після його завершення передбачено захист єдиного житла для визначених категорій військовослужбовців, які належним чином повідомили про свій статус.
Важливо й те, що перевищення порогу не означає автоматичного продажу квартири. Виконавець спершу звертає стягнення на кошти та інше майно боржника, а на житло, де той фактично проживає, — в останню чергу.
У цьому ж пакеті змін — правила для строкових депозитів: після отримання постанови про арешт банк не може продовжувати договір вкладу, а після закінчення строку кошти за запитом виконавця спрямовують на погашення боргу.
Що з цього випливає:
• для боржників із помірними боргами єдине житло захищене краще, ніж раніше, але іпотека й заставні борги під цей захист не підпадають;
• кредиторам варто враховувати, що стягнення на єдине житло тепер можливе лише для боргів понад новий поріг або в передбачених винятках;
• тим, хто має строкові депозити й борги у виконавчих провадженнях, корисно заздалегідь перевірити стан своїх проваджень.
Це загальна інформація, а не індивідуальна юридична порада.