ВС: недоліки звіту про оцінку не скасовують право банку на іпотечне майно
Касаційний господарський суд у складі ВС (справа № 911/1005/23 (910/19228/23), постанова від 17 червня 2026 року) пояснив: сама наявність недоліків у звіті про оцінку не означає, що позасудове стягнення на іпотеку було незаконним.
Якщо позичальник не повертає кредит, банк як іпотекодержатель може звернути стягнення на заставлене нерухоме майно й поза судом. Для цього майно оцінюють, а звіт про оцінку стає однією з ключових підстав для переходу права власності. Тому боржники нерідко оскаржують саме його.
У справі № 911/1005/23 (910/19228/23) перші звіти про оцінку справді мали суттєві недоліки. Згодом їх усунули в оновлених звітах, а повторна рецензія Фонду державного майна підтвердила, що вартість визначено достовірно. Верховний Суд погодився з нижчими судами: забезпечене зобов’язання не припинилося, і банк мав право звернути стягнення на другий об’єкт.
Позиція суду зводиться до двох питань. Перше: чи призвели недоліки до неправильної оцінки майна на момент, коли його набув іпотекодержатель. Друге: чи можна було їх виправити за законодавством про оцінку. Якщо оцінка виявилася неправильною, це може бути підставою скасувати державну реєстрацію права власності банку. А от виправлені недоліки, які не вплинули на достовірність вартості, такого наслідку не мають.
Що з цього випливає:
• боржнику недостатньо вказати на формальні помилки звіту: потрібно показати, що вони спотворили вартість;
• банку варто зберігати всі версії звітів і рецензії, адже виправлення недоліків може стати вирішальним аргументом;
• перед оскарженням оцінки варто з’ясувати в юриста, чи було що виправляти за правилами про оцінку майна.
Це загальна інформація, а не індивідуальна юридична порада.