Закон про цифрові платформи: 5% ПДФО з оренди вже діє, решта правил з 2027 року
Закон № 4903-IX запроваджує стандарт обміну податковою інформацією DAC7. З 23 жовтня ставка ПДФО на доходи фізосіб від оренди нерухомості становить 5%, а правила для цифрових платформ почнуть діяти з 1 січня 2027 року.
Державна податкова служба роз’яснила, коли саме запрацюють норми закону № 4903-IX від 9 червня 2026 року. Закон впроваджує європейський стандарт автоматичного обміну податковою інформацією (DAC7) і визначає, як оподатковувати доходи, отримані через цифрові платформи.
З 23 жовтня 2026 року. Дохід фізичних осіб від оренди житлової й нежитлової нерухомості оподатковується за ставкою ПДФО 5% замість 18%. Також звільняються від земельного податку власники ділянок, де майно знищено внаслідок збройної агресії: пільга діє з 1 січня 2026 року за умови, що майно внесено до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
З 1 січня 2027 року. Правила охоплюють доходи від продажу товарів на маркетплейсах, оренди майна чи транспорту й надання особистих послуг через платформи. У межах річного ліміту 834 мінімальних зарплат дохід оподатковується за ставкою 10% за певних умов, понад ліміт чи без дотримання умов - 23%. Військовий збір із таких доходів не стягується. Продаж уживаних особистих речей до 2000 євро на рік не оподатковується. Оператори платформ стають податковими агентами, реєструються в податковій службі, передають дані про доходи продавців і утримують ПДФО. Дані про доходи українців від іноземних платформ податкова отримуватиме автоматично.
Що з цього випливає:
• власникам орендованого житла й комерційної нерухомості варто перерахувати податкове навантаження за новою ставкою;
• тим, хто працює через платформи, потрібно заздалегідь підготуватися до прозорості доходів;
• для боржників і кредиторів ширша видимість доходів може впливати на оцінку платоспроможності та на пошук активів.
Інформація загальна, не є фінансовою чи інвестиційною порадою.