Майно банкрута на аукціоні: що перевірити до подання заявки
Низька стартова ціна — не знижка, а привід перевірити лот уважніше. Ризики об'єкта після купівлі стають вашими.
Продаж майна боржника на аукціоні відбувається в електронній торговій системі, а замовником аукціону є арбітражний керуючий (ст. 68 КУзПБ). Учасники мають рівний доступ до інформації про майно (там само), тож запитувати документи — ваше право. Ось що перевірити до сплати гарантійного внеску.
1. Справа про банкрутство
Знайдіть номер справи в оголошенні та перегляньте її в Єдиному державному реєстрі судових рішень і сервісі «Стан розгляду справ». Зверніть увагу на стадію процедури, скарги на дії арбітражного керуючого та спори щодо самого цього майна.
2. Арешти та записи в реєстрах
З дня визнання боржника банкрутом арешти його майна скасовуються, а нові не допускаються (ч. 1 ст. 59 КУзПБ). Перед покупкою замовте витяг із Державного реєстру речових прав і звірте, які записи в ньому є станом на сьогодні.
3. Застава
Якщо майно в заставі, уточніть у арбітражного керуючого, як це враховано в умовах продажу. Переважне право купівлі на аукціоні не застосовується (ст. 68 КУзПБ).
4. Земля під об'єктом
Перевірте ділянку в Державному земельному кадастрі: власність чи оренда, строк оренди, цільове призначення. Будівля без зрозумілого права на землю — привід зупинитися і розібратися.
5. Документи і фізичний стан
Запитайте правовстановлювальні та технічні документи і огляньте об'єкт на місці. З фото в оголошенні не завжди видно стан комунікацій і те, хто фактично користується приміщенням.
6. Регіон
Перевірте, чи не розташований об'єкт на території бойових дій чи поблизу неї: від цього залежать доступ до об'єкта і його реальна цінність.
7. Умови аукціону
Розміри та порядок повернення гарантійних внесків визначає Кабінет Міністрів (ст. 68 КУзПБ), а конкретні умови вказані в оголошенні. Прочитайте їх до сплати внеску. Якщо аукціон повторний, з'ясуйте, чому майно не продалося раніше.
Швидкий старт
Базові ризики лота (застава, регіон, повторний аукціон, право оренди чи частка) показує безкоштовна картка ризиків на сайті. Повна перевірка документів і реєстрів — окрема послуга.